租賃合同常見問題及解答

　　1、租房遇到房東不愿意辦理租賃合同怎么辦？

　　答：可以跟房東商量一下，稅費由你來出，一般是可以的，如果出錢房東任不給辦，可能就只能搬家了。稅收標(biāo)準(zhǔn)為：

　　（1）月租金≤30000，稅收綜合征收率4%，

　　（2）月租金≥30000，稅收綜合征收率6.12%

　　2、孩子是福田戶籍，可以用親友的房子申請學(xué)位嗎？

　　答：如果孩子落戶該房產(chǎn)，監(jiān)護人在深圳市沒有購房可以用這個房產(chǎn)申請學(xué)位，需要到社區(qū)工作站開具實際居住證明，不需要辦理租賃憑證。這是今年新出的規(guī)定，福田的BBMM們可以留意一下。

　　3、小君，我能使用自家商鋪的《房屋租賃憑證》申請學(xué)位嗎？

　　答：不能。《房屋租賃憑證》中的房屋用途必須是住宅或商住兩用，不能是商鋪、廠房、倉庫、辦公等用途。

　　4、姐姐今年用了租賃合同，弟弟明年上學(xué)可以用嗎？

　　答：可以的。同一份住宅類《房屋租賃憑證》只限一戶家庭的孩子申請學(xué)位使用，即同個戶口本的親兄弟姐妹可以使用同一個。另外合同記得要去續(xù)簽，不要過期，否則失效。

　　5、學(xué)生或父母居住證地址和《房屋租賃憑證》的地址不一致，有影響嗎？

　　答：沒有影響。確定學(xué)區(qū)范圍是以租賃備案憑證上的地址為準(zhǔn)。

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