“30年的老房子只能貸10年，以后可怎么賣啊?”對(duì)于一些住在上世紀(jì)80年代老公房里的業(yè)主，這樣的擔(dān)心可能已經(jīng)持續(xù)了很久。不過，最近上海各銀行對(duì)老房貸款年限已經(jīng)紛紛放寬，“貸款期限+樓齡”的時(shí)間要求大多從40年放寬到了50年甚至更長。

　　在二手樓市“滬九條”進(jìn)入冷靜期后，學(xué)區(qū)房今年的遇冷形勢(shì)格外明顯。去年大熱的多個(gè)學(xué)區(qū)板塊目前因買賣雙方心理預(yù)期不符，交易陷入僵局，掛牌量或看房量顯著減少。

　　老房貸款比例仍難達(dá)7成

　　近日，廣州傳出消息，省內(nèi)各銀行將“貸款期限+樓齡”的限制紛紛放寬，從原來的40年放寬到50-60年，“解救”了一批因“高齡”而貸款難的二手房。那么，上海的情況又怎么樣呢?

　　據(jù)悉，上海目前多家銀行的情況也類似。中國銀行房貸業(yè)務(wù)人員表示按照“貸款期限+樓齡”50年的標(biāo)準(zhǔn);建行房貸業(yè)務(wù)人員表示“房齡超30年，最多貸20年”，工行業(yè)務(wù)人員則表示“房齡超30年最多貸25年;30年以內(nèi)可以貸30年”。在貸款比例方面，中國銀行、建設(shè)銀行表示貸款最多達(dá)6成，很難達(dá)到7成。但和廣州一樣，房貸期限最長30年的紅線并未調(diào)整。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，過去上海一般按照“貸款期限+樓齡”40年為主，不過從2013年開始上海二手房交易量就開始逐漸超越一手房，最新數(shù)據(jù)顯示目前二手房的交易量已是一手房的兩倍，放寬老房貸款年限將有助于激活市場(chǎng)存量住宅的交易量，進(jìn)一步降低購房者的還款壓力。

　　徐匯熱門學(xué)區(qū)看房者減少

　　另據(jù)記者了解，每年4、5月旺盛的學(xué)區(qū)房交易旺季接近尾聲，相比去年的火熱，今年交易掛牌量滑坡嚴(yán)重，成交量幾乎腰斬。據(jù)當(dāng)?shù)刂薪榻榻B，新一師附小周邊學(xué)區(qū)板塊掛牌量至少減少3成;匯師小學(xué)周邊學(xué)區(qū)板塊看房者較最高峰直降六成，究其原因，則為買家觀望情緒漸濃而賣家不愿在價(jià)格上讓步，雙方陷入深度博弈。

　　學(xué)區(qū)房也是受老房貸款年限影響較多的一種類型。許多家長傾向在市區(qū)購買一間房齡較老、面積較小的學(xué)區(qū)房以獲得一個(gè)入學(xué)名額，然而，由于市區(qū)學(xué)區(qū)房單價(jià)偏高，即使是小戶型，在貸款“不給力”的情況下，一些家庭的購房需求也會(huì)受到抑制。此次“貸款期限+樓齡”的放寬，或能解決這部分家庭的購房難題。

　　上海中原研究部高級(jí)分析師盧文曦表示，老房貸款年限松動(dòng)或會(huì)對(duì)一些房齡偏大的二手房交易起到一定潤滑作用，提升買賣雙方的交易熱情。而學(xué)區(qū)房方面，短期來看，市場(chǎng)中還是有一些投資性需求參雜其中，真正的“剛需”量不算多。表面來看，學(xué)區(qū)房價(jià)格沒有松動(dòng)空間，但較低的交易水平不足以支撐目前高價(jià)，所以有價(jià)無市的狀態(tài)不會(huì)延續(xù)太久。

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