據了解，學區房的歸屬，受到學校招生政策的影響。例如，某小區可能在某一階段屬于一重點小學的學區房，但過了這個階段也許就不再是學區房；此外，有時候購房者買了學區房，因為戶口等限制，也不一定能上想上的學校。因此，購房者在選擇學區房時，一定要徹底查清楚房子的具體情況，并到相關學校、權威部門問個清楚。一般來說，要核實這三個方面：

　　第一，一定要核實房子本身的學籍是否被占用。在現行政策下，一套房子只能允許一名孩子入學，因此在交易之前一定要確保房子里原本的孩子已經遷出戶口，或者已經畢業。

　　第二，在房屋交易過程中，一定要在合同中明確約定房子的交易時間。

　　第三，一定要在付清全額房款之前，就確保房主的戶口已經遷出。這一點是所有二手房交易都要注意的地方，對于購買學區房同樣重要。

　　買學區房光有戶口未必管用

　　另外，南京市學籍管理的規定是學生上學，除了父母、學生戶口在一起，還應持有學生父母房屋的產權證，并不是憑戶口就能入學。凡持老人房屋產權證上學須同時滿足三個條件：

　　1、學生的父母雙方都未購房或未分配住房；

　　2、父母婚后，孩子出生后的戶口一直與老人在同一戶籍上，且從未遷動過；

　　3、父母、孩子與老人實際常住在一起。

　　如果父母有住房，即使學生出生后戶口在老人處從未遷動過，也應回到學生父母的產權證所在的施教區入學。

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