近日，天津備受關(guān)注的八大公園提升改造后相繼向市民免費(fèi)試開放，擁有大片綠地的公園成為城市中的稀缺資源；居住在公園周邊，可享受清新空氣、安靜環(huán)境、健康生活，因此公園周邊的房產(chǎn)受到了購房者的認(rèn)同和歡迎。記者發(fā)現(xiàn)，在7月全市二手房均價(jià)略降的背景下，八大公園周邊二手房價(jià)格逆勢上漲了5%。業(yè)內(nèi)人士表示，公園周邊住戶由于環(huán)境的改善而不愿意搬家，同時(shí)購房者又愿意購買公園周邊的房源，所以造成這些區(qū)域的房源非常搶手。專家認(rèn)為，“公園房”未來仍是搶手的香餑餑。為此，本報(bào)列舉了八大公園的具體位置以及周邊典型房源，為消費(fèi)者提供購房幫助。

　　水上公園附近不到倆月漲5萬

　　“改造后的水上公園真漂亮，周圍的居住環(huán)境太棒了。可是自從其免費(fèi)開放后，周邊的房價(jià)也開始飆漲起來。”目前家住體院北的李大爺告訴記者，早上去“遛早兒”是他多年來的習(xí)慣，雖然目前居住的體院北六區(qū)環(huán)境也不錯(cuò)，但是社區(qū)花園規(guī)模太小了。水上公園免費(fèi)開放后，自己每天早上都去那里。可是現(xiàn)在住的地方距離水上公園有2公里遠(yuǎn)，每天早上“遛”這2公里也挺累的。

　　“5個(gè)女兒為了我和老伴生活得更幸福，5月份就開始盤算著為我們買一套緊鄰水上公園的房子。”李大爺表示，6月初他們看中了水上公園附近的寧勝里一套1樓2室70多平方米的二手房，標(biāo)價(jià)75萬元，但當(dāng)時(shí)卻因?yàn)橐恍┦虑榘奄I房的事情推遲了，7月中旬，他們又開始關(guān)注該房源，可是標(biāo)價(jià)已經(jīng)上漲到了80萬元。“才不到兩個(gè)月的時(shí)間，一下子漲了5萬元，漲幅接近7%。”

　　中原地產(chǎn)時(shí)代奧城店負(fù)責(zé)人田經(jīng)理表示：“自從水上公園提升改造后，周邊的二手房價(jià)就開始上漲，7月初公園免費(fèi)開放后，周邊房價(jià)更是開始了飆升。目前士英路周邊，以及寧福里、寧勝里等區(qū)域房源價(jià)格達(dá)到了9000-10000元/平方米，比6月初上漲了5%左右。公園開放后周邊人氣也明顯上升，7月份每天客戶到店量與6月相比幾乎翻了一倍，而成交量則提升了30%。”田經(jīng)理告訴記者，水上公園改造后的景觀也是周邊二手房的主要賣點(diǎn)，比如時(shí)代奧城內(nèi)可以看到水上公園景觀的二手房比同樓盤中其他房源每平方米高出1000-1500元。

　　公園周邊客戶登記量增三成

　　記者在本市多家房產(chǎn)中介了解到，7月份，二宮、人民公園、河?xùn)|公園、中山公園、水上公園、南翠屏公園、金鋼公園、睦南公園等公園的周邊門店客戶登記量相比6月上漲了30%左右，“八大公園周邊的二手房一直以來都供不應(yīng)求。”中原地產(chǎn)（天津）三級(jí)市場部區(qū)域總監(jiān)朱慶江昨天接受記者采訪時(shí)表示，八大公園免費(fèi)開放后，購房者被公園良好的生態(tài)環(huán)境所吸引，所以紛紛開始關(guān)注周邊的二手房。近一個(gè)月來，八大公園周邊二手房價(jià)漲幅都在每平方米幾百元左右。而購買此類房源的客戶大多為改善型需求購房者。

　　據(jù)了解，目前本市受關(guān)注的公園周邊二手房大都位于中心城區(qū)的優(yōu)質(zhì)地段，周邊住戶由于環(huán)境的改善而不愿意搬家，購房者又愿意購買公園周邊的房源，所以造成此類房源非常搶手。朱慶江說：“可以看到公園景觀、朝向好、房型好的二手房房源單價(jià)甚至可以比周邊其他房源每平方米高出千元左右。”

　　“公園房”市場供應(yīng)少

　　“‘公園房’和‘學(xué)區(qū)房’既有相似的地方，也有很多不同點(diǎn)。”南開大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)博士劉玉錄表示，“‘公園房’不會(huì)出現(xiàn)‘一墻之隔價(jià)格一天一地’的情況，而且周邊房產(chǎn)的價(jià)值與公園經(jīng)營管理情況息息相關(guān)，因此可能需要一段時(shí)間的磨合才能看出走勢。”

　　他表示，八大公園片區(qū)有著自己的特點(diǎn)，除水上公園周邊外，其他公園附近主要以老住宅小區(qū)為主，業(yè)主房產(chǎn)多為自住，對(duì)該地域也比較留戀，再加上公園的開放進(jìn)一步提升了該區(qū)域的綜合環(huán)境，使得業(yè)主售房意愿進(jìn)一步下降，二手市場不會(huì)有太多的市場供應(yīng)。

　　“水上公園片最為特殊，周邊不僅有周鄧紀(jì)念館等公共用房，水上北路更是高級(jí)住宅密集的地區(qū)，除此之外水上公園附近居住的多為知識(shí)分子和老干部，這些人換房意愿不高，離開這一區(qū)域的可能性也不大。而另外幾大公園附近均以老小區(qū)為主，業(yè)主都是長期形成的，有的甚至幾代人都居住在那個(gè)區(qū)域，對(duì)于地域的眷戀也使他們賣房的意愿不高。”劉玉錄表示，“總的來說，這些小區(qū)的業(yè)主構(gòu)成不會(huì)因?yàn)楣珗@的開放，房產(chǎn)的升值而在短期內(nèi)發(fā)生很大變化。但如果免費(fèi)公園經(jīng)營管理不善，使周邊小攤販增多，造成交通擁堵，或者由于客流量過大而影響了周圍環(huán)境，也不排除會(huì)對(duì)‘公園房’價(jià)值產(chǎn)生負(fù)面影響。”

　　“公園房”升值潛力大

　　一方面現(xiàn)居住在公園附近的業(yè)主沒有過多的售房意愿，另一方面由于環(huán)境的提升使得更多的購房人將目光集中到了“公園房”上，因此供需的不平衡在這一區(qū)域得到了集中體現(xiàn)。由于房源供不應(yīng)求加之綜合環(huán)境隨著公園的開放得到大幅提升，使得“公園房”在未來存在相對(duì)較大的升值潛力。

　　針對(duì)八大公園提升改造以及免費(fèi)開放對(duì)周邊房產(chǎn)價(jià)格的影響，劉玉錄表示，一般按照生活習(xí)慣，我們將步行10-15分鐘內(nèi)可到達(dá)的地方都可以歸集到一個(gè)社區(qū)之內(nèi)，八大公園的免費(fèi)開放應(yīng)該是一個(gè)“普惠”性的事件，降低了周邊業(yè)主享受健康生活的成本，提高了幸福指數(shù)，而且這種提升不針對(duì)個(gè)別項(xiàng)目，而是以公園為中心，在一定活動(dòng)半徑內(nèi)所有的房產(chǎn)綜合質(zhì)量得到提升，隨之價(jià)格上必然有所反映。

　　“大約五六年前，很多新建設(shè)的項(xiàng)目都在以‘綠色’和‘臨近公園’等為賣點(diǎn)，人民公園附近的幾個(gè)項(xiàng)目當(dāng)初也都以此做過宣傳，但是以前主要是以空氣質(zhì)量和高層視野景觀方面為主，現(xiàn)在公園免費(fèi)開放，真正植根于社區(qū)，成為社區(qū)的一部分，使周邊業(yè)主環(huán)境的實(shí)惠因素得到了提升。”他表示。

　　【相關(guān)鏈接】

　　八大免費(fèi)公園置業(yè)全搜索

　　人民公園位于河西區(qū)中心地段，交通便利，生活配套設(shè)施齊全。周邊白樓世嘉、富邦花園等二手房主要面向中高端消費(fèi)者。如白樓世嘉12000-13000元/平方米，富邦花園12000元/平方米左右，金達(dá)園11000元/平方米；而周邊一些房齡較長的舊小區(qū)，如景興西里、東萊里等目前均價(jià)在9000-9500元/平方米。

　　二宮位于河?xùn)|區(qū)輕軌站旁，交通便利。周邊二手房民族園均價(jià)在8500元/平方米左右，蝶橋公寓7500-7800元/平方米。

　　河?xùn)|公園位于河?xùn)|區(qū)中心位置，周邊生活配套齊全。金灣花園在8000元/平方米左右，房齡較長的程林里均價(jià)在7000元/平方米左右。

　　水上公園周邊是本市生態(tài)環(huán)境最好的區(qū)域之一，周邊高端住宅林立。目前時(shí)代奧城均價(jià)為12500元/平方米，水上溫泉公寓也達(dá)到了11000元/平方米。

　　中山公園位于中山路，金鋼公園位于海河沿岸，兩個(gè)公園距離較近。交通便利，配套齊全。周邊金田里、金波里價(jià)格都在9000元/平方米左右。

　　南翠屏公園緊鄰快速路西南半環(huán)，周邊房源不多，目前山海天均價(jià)在11000-12000元/平方米，龍濱園價(jià)格為9000元/平方米左右。

　　睦南公園位于“五大道”地區(qū)，周邊二手房房源以房齡較長磚混小區(qū)為主，房源較少，均價(jià)在15000元/平方米左右。

　　數(shù)據(jù)來源：

　　中原地產(chǎn)、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)等

　　【置業(yè)提醒】

　　公園旁置業(yè)重點(diǎn)看三點(diǎn)

　　按照城市發(fā)展的慣例，公園屬于城市稀缺資源，周邊物業(yè)保值升值潛力巨大，長線肯定看漲。記者經(jīng)過采訪多位資深業(yè)內(nèi)人士后發(fā)現(xiàn)，除生態(tài)環(huán)境外，戶型、交通、物業(yè)也是購房者選擇房源的重要標(biāo)準(zhǔn)。

　　戶型設(shè)計(jì)盡量坐擁景觀，應(yīng)該注重客廳采光面、落地窗等設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)，因?yàn)橘徺I公園周邊的房源就是為了每天坐擁公園內(nèi)的優(yōu)美景色。

　　關(guān)注交通便捷程度，對(duì)于公園周邊的住宅來說，如果坐擁地鐵、公交等大公共系統(tǒng)的配套設(shè)施，不但能夠讓業(yè)主入住時(shí)直接享受成熟的生活環(huán)境，同時(shí)還可以讓房產(chǎn)價(jià)值有所提升。

　　優(yōu)質(zhì)物業(yè)住著省心，對(duì)于公園周邊的高端房源來說，物業(yè)公司的服務(wù)水平非常重要。擁有好的物業(yè)公司則意味著其租金水平和轉(zhuǎn)售不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)值都有較大的上升空間。

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