自從去年以來，在二手房價格變動的潮漲潮落中，有一個特殊的身影，似乎總是屹立不倒。當房價量縮價跌的時候，它依然熱銷，很少降價；當樓市開始回暖的時候，它率先漲價，漲幅居前；當市場量價齊升，日漸火爆的時候，它奇貨可居，扶搖直上。到底是什么樣的房產演繹出這樣一段樓市傳奇呢？那就是備受學齡前家長關注的學區房。

　　最近2個月，北京的學區房竟然每個月上漲1500元左右。像這種現象并非北京市所獨有，在南京，目前的學區房價格是10年前的三倍還多。為了孩子能上一個好小學，家長們不惜自己作出犧牲，要么放棄大房子選擇小房子，放棄新房子選擇舊房子；要么寧可自己上班繞遠路，也要孩子上學方便。但是，即使上百萬的付出，家長們可能最后也難以如愿以償地把孩子送進希望中的學校。

　　同建1988年，建筑風格和樓層結構也完全相同。兩樓之間僅僅隔著一道鐵柵欄和樹木，中關村927號樓的二手房價格(右)要比大泥灣2號樓（左）的價格每平米高出9000到1萬元

　　學區房價格居高不下，同等房源每平差價1萬元

　　這是北京市海淀區北四環內的兩棟樓房，兩者相距20多米。雖然外墻粉刷顏色和新舊程度看似不同，但兩棟樓房都建于1988年，建筑風格和樓層結構也完全相同。兩樓之間僅僅隔著一道鐵柵欄和樹木。但是，作為二手房，在交易市場上，相距只有20多米的這兩棟樓房，它們的價格卻有著天壤之別。

　　我愛我家房地產經紀公司業務員康靈霄：“你比如說對面這個小區吧，東南小區927號樓，它的價格單價是兩萬五到兩萬六，然后對面的大泥灣小區的價格，大概市場價是一萬五到一萬六”。

　　建設年代、建筑結構和地理位置幾乎沒有差異，為何中關村927號樓的二手房價格要比大泥灣2號樓的價格每平米高出9000到1萬元呢？

　　康靈霄：“因為這個小區這個樓它是學區房。”

　　那么，什么是學區房？為什么學區房與非學區房相比，價格高出那么多呢？

　　康靈霄：“因為中關村東南小區這個樓，它能上中關村第一小學。”

　　這位業務員說，他只知道，如果一位客戶買了學區房，他的孩子就可以上重點小學；如果買了非學區房，他的孩子只能上一般的學校。那么，究竟什么是學區房呢？

　　21世紀不動產市場研究部經理孟奇：“就是說由教育部門或者由學校規定的招收的這種招生啊，或者入學的指定的一個地域劃分的范圍。在這個范圍里邊學生可以通過享受義務教育，免試就近入學，這么一個范圍，所以我們把這種范圍里面的那些物業、房產，我們叫做學區房。那么這些學校，主要是重點小學，還包括一部分重點中學”。

　　據了解，包括北京市在內，我國城市在小學入學政策上，都采取的是就近免試入學，因此，對于哪條街道哪一棟樓房里的孩子可以進哪一所學校，都有明確的劃分。而重點小學劃片內的房子，便成了二手房市場上熱炒的一個概念。目前，在北京市已經形成了幾個頗具規模的學區房熱點板塊。

　　孟奇：“其實最典型的、最集中的有這么幾個板塊：首當其沖的就是中關村這個地區，中關村、學院路，包括萬柳這一大片，里邊呢其實相對來說，學校、小學，重點小學、重點中學相對都非常集中。另幾個呢，相對中關村來說稍微差一些，但是也是一個比較重要的一個學區板塊。比如說東城東四地帶，西城比較有名的比如說四中、八中，這都是全國全市非常有名的一個重點學校，另一個板塊就是朝陽板塊。”

　　那么，就整體而言，在二手房市場上，北京市的學區房比非學區房價格平均能高出多少呢？

　　我愛我家房地產經紀公司中關村區經理劉福波：“差距在幾千塊錢。我們估計一下，基本上也差三千左右，至少得差到三千元/平米。”

　　相關推薦：

小升初試題、期中期末題、小學奧數題

盡在奧數網公眾號

　　 歡迎使用手機、平板等移動設備訪問幼教網，幼兒教育我們一路陪伴同行！>>點擊查看